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[楼市资讯] 高层时代,购房者该如何置业选房?

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发表于 2016-10-13 09:33:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
高层时代,购房者该如何置业选房?
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对于消费者来说,多层、高层住宅与别墅相比,价格便宜,距市中心较近,出行购物方便;多层、高层住宅与市区旧的低层住宅比较,房屋建造的质量较好,耐久性强,适合长期居住。
基于上述情况,购房者在置房时,会根据自己的财力和偏好,购买适合自己的住宅。
多层房日渐稀缺
在城市化加速进程的过程中,黄金地段的土地越发紧俏,在没有那么多土地资源供给多层建筑发展时,使得多层建筑日渐“稀缺”,但仍有一部分多层建筑借助品牌包装华丽变身,晋级低密度洋房行列。
人们长期存在一种消费观念,认为楼层越低越有安全感,有不少中老年人表示不喜欢乘坐电梯房,更喜爱住多层房,房子造型方正,公摊面积小。楼市消费人群逐渐偏向年轻化,可以说是在22岁以上年龄段有一定经济购买能力的年轻人占购房主流,随着高层住宅的品质逐步完善,年轻人一代更热衷于高层房,出行方便、周边休闲娱乐等配套齐全是买房考虑的主要因素。
这种种因素的出现,使得多层房市场需求逐渐降低,建筑面积也就趋向稳定,市场上多层建筑也就日渐“稀缺”。
高层房顺势而上
细数随州以高层为主的楼盘,齐星花园、水郡世家、凯旋中央、格林小镇、新万基现代城、海翼·汉东至尊、新天地花园、千千水岸等等楼盘皆拔地而起,随州目前达到33层的最高楼层耸立于此。
有业内专家分析,高层房的亮点在于相较于多层房,一栋楼的住户更集中,可以留出更多的土地用来进行绿化和配套设施建设。
市中心的土地寸土寸金,越往后土地资源越紧张,为了最大限度地利用好土地资源,不少开发商都会竭力建造高层楼盘,向纵向空间充分拓展。同时考虑到大多数消费者是乡镇进城买房居民,九成以上是为了子女读书,学校、医疗、餐饮、娱乐等生活配套服务设施齐全更受消费者青睐,而高层楼盘正是在这方面有优势。
虽说高层房有其独特的优势,节约占地面积、视野开阔、高层通风,但不可否认多层房也有其特色,比如公摊面积小,由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。故而高层房不会完全取代多层房,往后发展,人口增加的同时,土地开发量会逐渐缩小,小高层、高层会越来越多,是顺应时代发展的产品。
高层住宅选房标准
现代社会,高楼大厦的住宅,总会使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
高层住宅可以节约土地,增加住房和居住人口,如同样的地基建六层住宅与建十二层住宅,土地利用率、住房和居住人口都可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区,拆迁的费用很高,动员人口外迁的工作难度很大,但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。
消费者该如何选择高层住宅呢?在实际生活中,人们发现住在高层似乎要面临空气污染的烦恼,选楼层再不仅是要考虑视野开阔,而依据各个方面的诸多因素综合性选择楼层。据有关人士分析,高层住宅一定要尽量避免9到11层,因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度,因此,城市上空在9—11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带,室内空气更容易受到污染。选择15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。
高层销售成可观
从九月初,截止到九月下旬,随州城区某高层楼盘销售达五百多套,同时选择十五楼到二十五楼这一段楼层的人群居多。
城东某楼盘销售经理表示,了解消费者心理需求很重要,要知道每个人的消费需求点不一样,购买能力也不同,有些客户手上刚够交个首付,这时可以给需要的客户推荐特价房,也有的客户看重房屋面积楼层等,不能一上来就给客户推荐哪套哪套房子好,需要先通过沟通了解客户的需求,再做推荐,这样确保工作效率和成功率。
某高层楼盘开发商说,房屋设计应该考虑购买需求,主推125平方米,三室两厅两卫的楼盘。原因在于现在年轻人买房,大部分会考虑随着父母年纪大了,也会住住在一起,房屋需要提前买大点。同时现实生活中很多时候不论是家庭聚会,还是朋友拜访,家里的房子大一点可供住宿。所以说在政策这么好的情况下,有消费能力的客户会倾向于购买大一点的房屋。
市场经济在发展,高层时代的到来,未来随州楼市走向小高层、高层,可能出现超高层也都是可能,消费者置业选房在于根据自己的需求,选择最合适的住宅。

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