全国救市持续升温，高层督战刻不容缓。在3月30日国常会要求地方政府“稳定经济的政策早出快出”的背景下，深圳楼市或许也要开始有所动作！新周期变盘在即，行情底部的捡漏时刻稍纵即逝！这个宝贵的窗口期，楼兔子发现，南山区一个超级彩蛋开始有动作了！五百万上车地铁盘的捡漏机会，冲不冲？

.01行情逆转在即现在就是捡漏的最后时刻！随着全国七十多城陆续出台救市措施，深圳楼市也开始驶入快车道。不仅二手房指导价上调3-5%传闻得到了住建局的官方回应，新房市场同样蠢蠢欲动。自从三月份坪山有项目打响“新房涨价第一枪”后，全市已经有多个项目明确价格上调，不少开发商都收紧了优惠折扣。而新一轮土拍放松新房限价，涨幅最高10%，更意味着未来深圳新盘或将“全面涨价”。气氛开始逆转，市场情绪正在得到释放，敏感的资金正在跑步进场楼市。尤其是清明小长假以来，购房者看房热情提高，成交量也明显放大。图源 咚咚找房随着政策底的明朗和情绪底的修复，深圳楼市平稳上涨的趋势已经成为共识。很明显，上一轮超级严厉的楼市调控，已经完成了历史使命，就要作废翻篇了！能在市场底部捡漏的机会也越来越少！楼兔子建议大家，一定要抓住四月份楼市淘金的宝贵机会！

.02瞄准捡漏方向低门槛抢入核心区安全资产！这个时候，捡漏依然需要保持警惕性，挑选易涨难跌的安全资产。深圳楼市最安全的板块，一定是日光盘最集中、市场认同度最高的板块。楼兔子复盘发现，在深圳楼市分化加剧的过去一年，全市将近1/3的日光盘，都在南山诞生。数据来源：住建局及开发商口径但是南山楼市供应少，总价高，动辄就是千万级的进场门槛，远远超出了刚需的承受能力，也为“捡漏”增加了难度。因此，南山供应极度稀缺的小户型资产，成为捡漏核心区的最后方向。

小户型住宅南城小筑低调开卖，开盘即日光；华润城公寓推出的小户型产品，热到摇号选房；土地为宿舍性质的小户型项目，顺利清盘。

核心板块+稀缺供应，注定了南山小户型资产天生价值不凡，就连公寓、宿舍，都能成为市场热捧的对象，住宅更是一盘难求！好在，南山终于又等到了新的小户型住宅上新。鸿荣源尚璟公馆，主推建面约59-82㎡精装住宅，约500万起就能入手南山核心区，绝对是刚需捡漏南山的难得机会！

.03触摸城市更高的天花板这可能是刚需最后的机会！楼兔子再强调一遍，越是核心板块，能够触碰到的城市发展天花板越高，二手房市场行情也越坚定。像尚璟公馆的两个邻居盘前海东岸和豪方天际花园，表现就相当不俗。豪方天际花园的75㎡小户型房源，二手市场挂盘价基本在800-910万，去年最高去到了1000万。上个月豪方天际花园刚刚成交一套小户型，实际单价约10.8万/㎡，而项目指导价大约9.9万/㎡。邻居的二手房价格持续走高，但尚璟公馆却是限价入市，妥妥的价差优势，明显是个捡漏盘！要知道，去年南山推售的小户型产品里，就连公寓都卖到均价9.95万/㎡。像尚璟公馆这种严格限价的南山新盘，很可能是最后的限价红利，错过恐怕不再有！.04南山芯+地铁口+鸿荣源品质尚璟公馆已经掀起楼市热潮！最重要的是，“出身名门”的鸿荣源尚璟公馆是个值得让人信赖的“捡漏机会”。鸿荣源作为深圳老牌开发商，已经打造了多个极具市场影响力的标杆项目。像福田中心的「香蜜湖熙园」、宝安中心的「壹方中心」、龙华中心的「壹成中心」，无一不是中心地段、标杆品质，赢得了市场的认可。尚璟公馆，延续了鸿荣源一贯的品质，有望再度成为南山中心的标杆之作。鸿荣源尚璟公馆效果图项目占位“南山芯”，与腾讯、百度、大疆、中兴等科创巨头为邻，尽享前海、后海、科技园、留仙洞、深圳湾超总五大总部基地的超强总部经济能级辐射，优先承接城市产业+人才的发展红利。同时，尚璟公馆无缝接驳地铁12号线（在建中，预计今年通车）/24号线（规划中）同乐站。从项目出发，地铁12号线一线直达蛇口太子湾、宝中、会展中心、大空港等西部黄金片区，5站高新园；地铁24号线贯穿南山-福田-罗湖三大城市核心板块，4站高新北。地铁上盖+双轨交汇，不仅当下能够迎接高新人才的居住通勤需求，未来更是能享受地铁物业带来的价值暴击空间。自驾同样方便，宝安壹方城、南山万象天地、海雅缤纷城等高端mall，基本都在15-20分钟车程内，一键开启吃喝玩乐模式。中山公园、南头古城、欢乐港湾、湾区之光摩天轮等多个城市文化休闲胜地，也都在项目附近，出门逛一逛，更能让人感受到“住在核心、享受中心”的生活体验。图源网络 湾区之光摩天轮实景图中心地段，标杆品质，这是鸿荣源一贯的口碑，也是尚璟公馆的两大标签。据了解，项目主推建面约59-82㎡精装住宅，品质非常过硬。户型设计延续了鸿荣源的口碑品质，打造了极具质感的生活场域。楼兔子实地看过，户型非常实用，惊喜多多。高标准精装交付，虽然是个限价的刚需上车盘，但完全能够享受到不输豪宅的品质感。鸿荣源尚璟公馆效果图南山核心地段+罕见小户型低门槛+限价新房+双地铁上盖+鸿荣源品质，尚璟公馆的每一个关键词，都注定要在楼市掀起热潮！楼兔子了解到，项目正在取证，预计四月份就会开盘。目前，项目展示空间已经开放，吸引了大量购房者的关注！如果你手握500万级资金，打算今年买房，那这个南山核心区的捡漏抄底机会，一定要抓紧时间去看一看了！